Ratgeber · 29 Beiträge
Ratgeber Mietverwaltung
Nebenkosten, Mieterhöhung, Kaution, Mieterwechsel und Zahlungsverzug: Was Vermieter wissen müssen, um ein Mietobjekt rechtssicher und wirtschaftlich zu führen.
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Betriebskostenabrechnung: Fristen, Umlage und typische Fehler
Betriebskostenabrechnung für Vermieter: Zwölf-Monats-Frist, umlagefähige Kosten, Umlageschlüssel und die Fehler, die Nachforderungen kosten.
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Umlagefähige Nebenkosten: Was Vermieter nach der BetrKV abrechnen dürfen
Welche Nebenkosten sind umlagefähig? Die 17 Betriebskostenarten nach § 2 BetrKV, nicht umlagefähige Kosten und die richtige Vereinbarung im Mietvertrag.
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Heizkostenabrechnung: Regeln der Heizkostenverordnung für Vermieter
Heizkostenabrechnung nach HeizkostenV: 50 bis 70 Prozent nach Verbrauch, umlagefähige Kosten, Zwölf-Monats-Frist, Kürzungsrecht und häufige Fehler.
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CO₂-Kostenaufteilung: Das Stufenmodell zwischen Vermieter und Mieter
CO₂-Kosten bei Heizung und Warmwasser: Zehn-Stufen-Modell, Berechnung des Vermieteranteils, Ausweis in der Abrechnung und Sonderfall Etagenheizung.
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Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete: Form, Fristen, Kappungsgrenze
Mieterhöhung nach § 558 BGB: Wartefristen, Begründung mit Mietspiegel oder Vergleichswohnungen, Kappungsgrenze und Zustimmung des Mieters im Überblick.
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Indexmiete und Staffelmiete im Vergleich
Indexmiete oder Staffelmiete? Voraussetzungen nach §§ 557a und 557b BGB, Vor- und Nachteile für Vermieter und die typischen Fehler bei der Vereinbarung.
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Mietkaution: Höhe, Anlage, Abrechnung und Rückzahlung
Mietkaution für Vermieter: höchstens drei Nettokaltmieten, Zahlung in drei Raten, getrennte Anlage nach § 551 BGB und Abrechnung nach dem Auszug.
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Wohnungsübergabe: Protokoll, Zählerstände, Schlüssel und typische Fehler
Wohnungsübergabe für Vermieter: Was ins Übergabeprotokoll gehört, wie Zählerstände und Schlüssel dokumentiert werden und welche Fehler später Geld kosten.
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Mietrückstand: Mahnung, Fristen und Kündigung – das Vorgehen in Stufen
Mietrückstand: Wann Verzug eintritt, wie Vermieter mahnen, ab welchem Rückstand die fristlose Kündigung möglich ist und was die Schonfristzahlung bewirkt.
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Mieterwechsel organisieren: Von der Kündigung bis zur Neuvermietung
Mieterwechsel ohne Leerlauf: Kündigung prüfen, Abnahme, Instandsetzung, Neuvermietung und Abrechnung – der Ablauf für Vermieter mit Checkliste.
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Mieterauswahl: Selbstauskunft, Bonität, zulässige Fragen und AGG
Mieterauswahl rechtssicher gestalten: zulässige und unzulässige Fragen in der Selbstauskunft, Bonitätsprüfung, Datenschutz und die Vorgaben des AGG.
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Modernisierungsmieterhöhung nach § 559 BGB: Ankündigung, Höhe, Kappung
Modernisierungsumlage: 8 Prozent der Kosten pro Jahr, Kappung bei 3 bzw. 2 Euro je Quadratmeter, Ankündigung drei Monate vorher, Abzug der Erhaltung.
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Schönheitsreparaturen: Wirksame und unwirksame Klauseln, Praxis beim Auszug
Schönheitsreparaturen im Mietvertrag: Welche Klauseln nach dem BGH unwirksam sind, was bei unrenovierter Übergabe gilt und wie Vermieter vorgehen.
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Kündigung durch den Vermieter: Berechtigtes Interesse, Eigenbedarf, Fristen
Wann darf der Vermieter kündigen? Berechtigtes Interesse nach § 573 BGB, Eigenbedarf, Fristen von drei, sechs und neun Monaten und Formvorschriften.
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Leerstand vermeiden: Ursachen, Kosten und wirksame Maßnahmen
Leerstand bei Mietwohnungen vermeiden: Was eine leere Wohnung wirklich kostet, welche Ursachen dahinterstehen und wie Vermieter gegensteuern.
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Die häufigsten Fehler in der Nebenkostenabrechnung – und wie Vermieter sie vermeiden
Formelle und inhaltliche Fehler in der Nebenkostenabrechnung: falscher Schlüssel, Soll-Vorauszahlungen, Leerstand, fehlende Vereinbarung – mit Prüfliste.
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Frist der Nebenkostenabrechnung: Zwölf Monate, Zugang, Ausnahmen und Nachforderung
Zwölf-Monats-Frist nach § 556 Abs. 3 BGB: Wann die Nebenkostenabrechnung zugehen muss, was bei Verspätung gilt und wann eine Nachforderung möglich bleibt.
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Nebenkostenvorauszahlung anpassen: Voraussetzungen, Form und Zeitpunkt
Nebenkostenvorauszahlung erhöhen oder senken nach § 560 Abs. 4 BGB: Abrechnung als Voraussetzung, Textform, angemessene Höhe und Unterschied zur Pauschale.
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Mietvertrag für Wohnraum: notwendige Inhalte, sinnvolle und unwirksame Klauseln
Was in den Wohnraummietvertrag gehört: Parteien, Mietsache, Miete, Betriebskosten, Kaution – dazu sinnvolle und typische unwirksame Klauseln.
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Mietminderung: Wann der Mieter mindern darf und wie Vermieter richtig reagieren
Mietminderung nach § 536 BGB: Voraussetzungen, Mängelanzeige, Ausschlussgründe und ein klarer Ablauf, wie Vermieter auf eine Minderung reagieren sollten.
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Untervermietung: Erlaubnis, Anspruch des Mieters, Zuschlag und unerlaubte Untervermietung
Untervermietung nach §§ 540, 553 BGB: Wann der Vermieter zustimmen muss, wann er ablehnen darf, wann ein Zuschlag möglich ist und was bei Verstößen gilt.
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Tierhaltung in der Mietwohnung: Kleintiere, Hunde und Katzen, wirksame Klauseln
Tierhaltung im Mietrecht: Kleintiere sind immer erlaubt, pauschale Hunde- und Katzenverbote unwirksam. So entscheiden Vermieter über Anfragen.
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Kleinreparaturklausel: zulässige Grenzen im Einzelfall und pro Jahr
Kleinreparaturklausel im Mietvertrag: Welche Gegenstände erfasst sind, welche Obergrenzen Gerichte gebilligt haben und warum viele Klauseln unwirksam sind.
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Zeitmietvertrag: zulässige Befristungsgründe und der Kündigungsausschluss als Alternative
Zeitmietvertrag nach § 575 BGB: die drei zulässigen Befristungsgründe, Schriftform, Folgen bei Fehlern und der Kündigungsverzicht als Alternative.
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Eigentümerwechsel im Mietverhältnis: Kauf bricht nicht Miete, Kaution und Abrechnung
Vermietete Immobilie gekauft oder verkauft? § 566 BGB: Wann der Erwerber Vermieter wird und was mit Kaution und Nebenkostenabrechnung geschieht.
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Tod des Mieters: Eintrittsrecht, Erben, Kündigung und Räumung
Mieter verstorben: Wer nach §§ 563, 564 BGB in den Mietvertrag eintritt, wann Vermieter und Erben kündigen können und was bei unbekannten Erben zu tun ist.
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Räumungsklage: Voraussetzungen, Ablauf, Dauer, Kosten und Alternativen
Räumungsklage gegen Mieter: wirksame Kündigung als Voraussetzung, Verfahren vor dem Amtsgericht, Zwangsräumung, Kostenrisiko und Alternativen zur Klage.
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Mieterhöhung ohne Mietspiegel: Vergleichswohnungen, Gutachten und Mietdatenbank
Kein Mietspiegel vorhanden? So begründen Vermieter die Mieterhöhung nach § 558a BGB mit Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten oder Mietdatenbank.
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Hausmeisterkosten umlegen: Was umlagefähig ist und wie Vermieter richtig abgrenzen
Hausmeisterkosten in der Nebenkostenabrechnung: umlagefähige Tätigkeiten nach § 2 Nr. 14 BetrKV, Abzug für Reparatur und Verwaltung, Nachweis.
Beitrag lesenGlossar
Begriffe zum Thema
Aus der Praxis
Mietverwaltung: So setzen wir es um
Sorgenfreie Verwaltung Ihrer vermieteten Immobilie.
Mieteinzug & Mahnwesen
Zahlungseingänge im Blick, Rückstände früh angesprochen, Forderungen sauber dokumentiert.
Mehr erfahrenBetriebskostenabrechnung
Fristgerecht, nach den Schlüsseln Ihres Mietvertrags und für Mieter nachvollziehbar.
Mehr erfahrenMieterbetreuung
Ein Ansprechpartner für Ihre Mieter – bei Mängeln, Fragen zur Abrechnung und Konflikten im Haus.
Mehr erfahrenMieterwechsel
Kündigung, Abnahme, Instandsetzung und Übergabe – koordiniert, damit die Wohnung nicht lange leer steht.
Mehr erfahrenMietvertragsmanagement
Verträge, Fristen, Kautionen und Mietanpassungen – geordnet geführt und rechtzeitig vorbereitet.
Mehr erfahrenSondereigentumsverwaltung
Für vermietete Eigentumswohnungen: Mietverhältnis, Nebenkosten und Kontakt zur WEG-Verwaltung.
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