Hausverwaltung in Salzgitter-Lebenstedt für Gemeinschaften und Vermieter

Viele Mehrfamilienhäuser der fünfziger und sechziger Jahre in Lebenstedt wurden als Mietshäuser gebaut und erst später in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Teilungserklärung stammt dann aus einer Zeit, in der niemand an Balkonanbauten, Fenstertausch in Eigenregie oder Stellplätze mit Ladepunkt gedacht hat – und regelt entsprechend wenig.

Wir lesen bei der Übernahme zuerst die Teilungserklärung und die Beschluss-Sammlung und halten fest, wo die Kostenverteilung klar ist und wo nicht. Offene Punkte – etwa wer Fenster oder Wohnungseingangstüren bezahlt – bringen wir als Beschlussvorschlag in die Versammlung, bevor der erste Streitfall daraus wird.

In Lebenstedt gehören viele Eigentumswohnungen Kapitalanlegern, die nicht im Haus wohnen. Sie haben es mit zwei Ebenen zu tun: der Gemeinschaft mit Hausgeld, Versammlung und Beschlüssen – und dem eigenen Mietverhältnis mit Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung und Mieterfragen.

Über die Sondereigentumsverwaltung übernehmen wir die zweite Ebene, auch wenn die Gemeinschaft von einer anderen Verwaltung betreut wird. Wir leiten die umlagefähigen Kosten aus der Jahresabrechnung der Gemeinschaft ab, rechnen gegenüber dem Mieter innerhalb der Zwölfmonatsfrist des § 556 Abs. 3 BGB ab und vertreten Sie auf Wunsch mit Vollmacht in der Eigentümerversammlung.