Lösung für Kapitalanleger
Hausverwaltung für Kapitalanleger: Ertrag sichern, Aufwand abgeben
Sie haben eine oder mehrere Wohnungen als Geldanlage gekauft. Für Sie zählt, was unter dem Strich bleibt: verlässliche Mieteingänge, planbare Kosten und eine Immobilie, die ihren Wert hält. Vermieter im Alltag wollten Sie nie werden – genau dafür gibt es die Verwaltung.
Ausgangslage
Was diese Situation besonders macht
01
Die Lücke zwischen Hausgeld und Miete
Bei der Eigentumswohnung bleibt ein Teil des Hausgelds beim Eigentümer: Verwaltervergütung, Rücklage, Reparaturen. Wer das beim Kauf nicht eingerechnet hat oder die Nebenkosten falsch abrechnet, sieht eine andere Rendite als geplant.
02
Leerstand kostet doppelt
Jeder Monat ohne Mieter bedeutet fehlende Miete und zugleich weiterlaufendes Hausgeld samt Grundsteuer. Ein schlecht vorbereiteter Mieterwechsel – späte Abnahme, verschleppte Renovierung, träge Vermarktung – macht aus zwei Wochen schnell drei Monate.
03
Mehrere Wohnungen, mehrere Verwaltungen
Liegen die Wohnungen in verschiedenen Anlagen, haben Sie es mit verschiedenen WEG-Verwaltungen, Abrechnungsformaten und Versammlungsterminen zu tun. Die Übersicht geht verloren, bevor ein Fehler auffällt.
04
Entscheidungen in der WEG laufen an Ihnen vorbei
Sonderumlage, Heizungstausch, Fassadensanierung: Was die Eigentümerversammlung beschließt, trifft Ihre Kalkulation unmittelbar. Wer nicht teilnimmt und die Unterlagen nicht liest, erfährt es mit der Zahlungsaufforderung.
01
Sondereigentumsverwaltung: Ihre Wohnung als eigener Auftrag
Die WEG-Verwaltung betreut das Haus, nicht Ihr Mietverhältnis. Für die vermietete Eigentumswohnung übernehmen wir deshalb die Sondereigentumsverwaltung: Mieteingang, Mahnwesen, Kontakt zum Mieter, Reparaturen in der Wohnung, Kaution und Mieterwechsel. Das gilt auch, wenn die Gemeinschaft von einer anderen Verwaltung betreut wird.
Besonderes Augenmerk liegt auf der Nebenkostenabrechnung. Wir werten die Jahresabrechnung der Gemeinschaft aus, trennen umlagefähige von nicht umlagefähigen Positionen, ergänzen die Grundsteuer und rechnen fristgerecht mit dem Mieter ab. Den Hintergrund erläutert der Ratgeber Nebenkosten bei der vermieteten Eigentumswohnung.
02
Zahlen, mit denen Sie rechnen können
Eine Kapitalanlage beurteilt man an Zahlen. Sie erhalten von uns regelmäßige, nachvollziehbare Abrechnungen über Mieteingänge, Ausgaben und offene Posten – je Wohnung und so aufgebaut, dass Sie und Ihr Steuerberater damit arbeiten können. Rückstände sprechen wir früh an, nicht erst, wenn zwei Monatsmieten fehlen.
Zur Ertragsseite gehört auch die Miete selbst. Wir behalten im Blick, wann eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete rechtlich möglich wäre oder eine vereinbarte Staffel greift, und bereiten die Erklärung vor, wenn Sie das wünschen. Eine bestimmte Rendite kann und wird Ihnen keine seriöse Verwaltung zusagen – wohl aber, dass nichts aus Nachlässigkeit verloren geht.
03
Werterhalt und Stimme in der Gemeinschaft
Der Wert Ihrer Wohnung hängt am Zustand des ganzen Hauses. Deshalb lesen wir Einladungen, Wirtschaftspläne und Protokolle der Eigentümergemeinschaft aus Ihrer Sicht, weisen Sie auf Beschlüsse mit finanziellen Folgen hin und können Sie mit Vollmacht in der Versammlung vertreten, soweit die Gemeinschaftsordnung das zulässt.
Steht ein Mieterwechsel an, organisieren wir Abnahme, notwendige Arbeiten und Neuvermietung so, dass die Wohnung möglichst kurz leer steht. Dabei hilft die Marktkenntnis aus dem Maklergeschäft von Doll Immobilien, das seit 2017 in Salzgitter tätig ist. Wenn Sie ein ganzes Mietshaus halten, gilt Entsprechendes im Rahmen der Mietverwaltung für das gesamte Objekt.
Passende Leistungen
Womit wir konkret helfen
Sondereigentumsverwaltung
Für vermietete Eigentumswohnungen: Mietverhältnis, Nebenkosten und Kontakt zur WEG-Verwaltung.
Mehr erfahrenMietverwaltung
Sorgenfreie Verwaltung Ihrer vermieteten Immobilie.
Mehr erfahrenMieterwechsel
Kündigung, Abnahme, Instandsetzung und Übergabe – koordiniert, damit die Wohnung nicht lange leer steht.
Mehr erfahrenMietvertragsmanagement
Verträge, Fristen, Kautionen und Mietanpassungen – geordnet geführt und rechtzeitig vorbereitet.
Mehr erfahrenFAQ
Häufige Fragen: Kapitalanleger
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an unter 05341 288 479 - 0 oder nutzen Sie das Rückruf-Formular.
Ja. Wir übernehmen die Verwaltung einzelner vermieteter Eigentumswohnungen in Salzgitter, Wolfenbüttel, Braunschweig und im Raum Lengede – unabhängig davon, wer die Eigentümergemeinschaft verwaltet. Andere Lagen prüfen wir auf Anfrage.
Jedes Objekt hat bei uns einen festen Ansprechpartner. Wie die Betreuung bei mehreren Wohnungen in unterschiedlichen Anlagen am sinnvollsten organisiert wird, stimmen wir im Erstgespräch mit Ihnen ab; Ziel ist, dass Sie nicht mit wechselnden Stellen sprechen müssen.
Sie – innerhalb eines Rahmens, den wir vertraglich festlegen. Üblich ist eine Betragsgrenze, bis zu der wir kleinere Reparaturen ohne Rückfrage beauftragen, damit der Mieter nicht warten muss. Alles darüber stimmen wir vorher mit Ihnen ab, in der Regel mit Angebot.
Das richtet sich nach Zahl und Lage der Wohnungen und dem gewünschten Leistungsumfang. Listenpreise nennen wir nicht. Nach einem kostenlosen, unverbindlichen Erstgespräch erhalten Sie ein individuelles, transparentes Angebot.
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