Verwaltung für Ihr Wohn- und Geschäftshaus: gemischte Nutzung sauber getrennt

Die Wohnungen im Haus betreuen wir im Rahmen der Mietverwaltung vollständig: Mieteingang, Mahnwesen, Betriebskostenabrechnung, Mieterkontakt, Mieterwechsel. Die Verwaltung des Gebäudes – Begehungen, Wartung, Reparaturen, Versicherung – erfolgt ohnehin für das ganze Objekt. Ist das Haus in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt, verwalten wir die Gemeinschaft nach den Regeln des Wohnungseigentumsgesetzes.

Ob wir auch die Gewerbeeinheit kaufmännisch mitbetreuen, entscheiden wir nach Durchsicht des Vertrags. Bei einem Laden oder Büro mit überschaubarem Vertragswerk ist das in der Regel gut möglich. Reine Gewerbeobjekte und komplexe Gewerbemietverhältnisse gehören nicht zu unserem Leistungsschwerpunkt; in solchen Fällen sagen wir das offen. Vertragsgestaltung und rechtliche Prüfung von Gewerbemietverträgen sind Aufgabe eines Rechtsanwalts.

Viele Reibungen lassen sich durch klare Regeln entschärfen: Anlieferzeiten, Nutzung von Hof und Stellplätzen, Standort der Abfallbehälter, Reinigung des Eingangsbereichs. Wir halten solche Absprachen schriftlich fest, nehmen Beschwerden beider Seiten entgegen und suchen zunächst das Gespräch. In der Eigentümergemeinschaft prüfen wir zusätzlich, ob die ausgeübte Nutzung zur Zweckbestimmung in der Teilungserklärung passt, und weisen die Eigentümer auf Abweichungen hin.

Technisch stellt die gemischte Nutzung eigene Anforderungen – etwa an Brandschutz, Fluchtwege, Abluft oder Fettabscheider, je nach Betrieb. Bei der Begehung achten wir auf diese Punkte und ziehen Fachleute hinzu, wenn eine Beurteilung nötig ist. Für die Neuvermietung einer frei werdenden Fläche kann das Maklergeschäft von Doll Immobilien eingebunden werden, das seit 2017 in Salzgitter tätig ist; das ist ein gesonderter Auftrag.