Hausverwaltung für Goslar: Altstadt, Jürgenohl, Oker

An einem Baudenkmal sind Eingriffe genehmigungspflichtig – das betrifft Fenster, Dachdeckung, Fassadenanstrich und Solaranlagen ebenso wie größere Umbauten im Inneren. Für eine Eigentümergemeinschaft verschiebt das die Reihenfolge: erst die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde, dann Angebote, dann der Beschluss.

Wir planen diesen Vorlauf ein und fassen Beschlüsse so, dass sie die denkmalrechtliche Genehmigung voraussetzen. Mehrkosten durch Auflagen weisen wir in der Beschlussvorlage gesondert aus. Ob steuerliche Vergünstigungen für Baudenkmale in Betracht kommen, klären Eigentümer mit ihrem Steuerberater – und zwar vor Baubeginn.

In einer Stadt mit viel Tourismus wird in Wohnanlagen regelmäßig über Ferienvermietung gestritten. Die Rechtsprechung behandelt die Vermietung an wechselnde Feriengäste grundsätzlich als zulässige Wohnnutzung, solange Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung nichts anderes bestimmen. Ein nachträgliches Verbot lässt sich nicht ohne Weiteres per Mehrheit beschließen.

Was die Gemeinschaft regeln kann, ist das Miteinander: Schlüsselübergabe, Müll, Ruhezeiten, Nutzung von Gemeinschaftsflächen. Wir prüfen zuerst die Teilungserklärung und bereiten dann Regelungen vor, die rechtlich halten. Daneben können öffentlich-rechtliche Vorgaben der Stadt zu beachten sein.