Wissen
Ratgeber für Eigentümer, Vermieter und Beiräte
93 Fachbeiträge zu Wohnungseigentum, Vermietung und Gebäudetechnik – mit den einschlägigen Paragrafen, Checklisten und klaren Antworten statt Fachchinesisch.
30 Beiträge
WEG-Verwaltung
Hausgeld, Eigentümerversammlung, Beschlüsse, Rücklage und Verwalterwechsel: Fachwissen für Wohnungseigentümer und Verwaltungsbeiräte – verständlich erklärt und mit den einschlägigen Paragrafen des Wohnungseigentumsgesetzes.
6 Min. Lesezeit
Verwalterwechsel: So wechselt eine WEG die Hausverwaltung
Wie eine WEG die Hausverwaltung wechselt: Abberufung, Fristen, Beschluss in der Eigentümerversammlung und Übergabe von Unterlagen und Konten.
Beitrag lesen6 Min. Lesezeit
Die WEG-Jahresabrechnung verstehen
Was in der Jahresabrechnung einer WEG stehen muss, wie sie aufgebaut ist, was die Abrechnungsspitze bedeutet und worauf Eigentümer beim Prüfen achten.
Beitrag lesen5 Min. Lesezeit
Hausgeld: Was Wohnungseigentümer zahlen und wofür
Was im Hausgeld steckt, wie es aus dem Wirtschaftsplan berechnet wird, wann es fällig ist und welche Teile Vermieter auf Mieter umlegen dürfen.
Beitrag lesen5 Min. Lesezeit
Sonderumlage in der WEG: Beschluss, Verteilung und Fälligkeit
Wann eine WEG eine Sonderumlage beschließen darf, wie sie verteilt wird, wer bei einem Verkauf zahlt und wie Gemeinschaften Sonderumlagen vermeiden.
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Erhaltungsrücklage: Wie viel eine WEG ansparen sollte
Wie hoch die Erhaltungsrücklage einer WEG sein sollte, wie die Peters’sche Formel funktioniert, wie die Rücklage angelegt wird und wem sie gehört.
Beitrag lesen5 Min. Lesezeit
Eigentümerversammlung: Einladung, Ablauf und Protokoll
Wer zur Eigentümerversammlung einlädt, welche Frist gilt, wann sie beschlussfähig ist, wie abgestimmt wird und was im Protokoll stehen muss.
Beitrag lesen29 Beiträge
Mietverwaltung
Nebenkosten, Mieterhöhung, Kaution, Mieterwechsel und Zahlungsverzug: Was Vermieter wissen müssen, um ein Mietobjekt rechtssicher und wirtschaftlich zu führen.
5 Min. Lesezeit
Betriebskostenabrechnung: Fristen, Umlage und typische Fehler
Betriebskostenabrechnung für Vermieter: Zwölf-Monats-Frist, umlagefähige Kosten, Umlageschlüssel und die Fehler, die Nachforderungen kosten.
Beitrag lesen6 Min. Lesezeit
Umlagefähige Nebenkosten: Was Vermieter nach der BetrKV abrechnen dürfen
Welche Nebenkosten sind umlagefähig? Die 17 Betriebskostenarten nach § 2 BetrKV, nicht umlagefähige Kosten und die richtige Vereinbarung im Mietvertrag.
Beitrag lesen6 Min. Lesezeit
Heizkostenabrechnung: Regeln der Heizkostenverordnung für Vermieter
Heizkostenabrechnung nach HeizkostenV: 50 bis 70 Prozent nach Verbrauch, umlagefähige Kosten, Zwölf-Monats-Frist, Kürzungsrecht und häufige Fehler.
Beitrag lesen5 Min. Lesezeit
CO₂-Kostenaufteilung: Das Stufenmodell zwischen Vermieter und Mieter
CO₂-Kosten bei Heizung und Warmwasser: Zehn-Stufen-Modell, Berechnung des Vermieteranteils, Ausweis in der Abrechnung und Sonderfall Etagenheizung.
Beitrag lesen6 Min. Lesezeit
Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete: Form, Fristen, Kappungsgrenze
Mieterhöhung nach § 558 BGB: Wartefristen, Begründung mit Mietspiegel oder Vergleichswohnungen, Kappungsgrenze und Zustimmung des Mieters im Überblick.
Beitrag lesen5 Min. Lesezeit
Indexmiete und Staffelmiete im Vergleich
Indexmiete oder Staffelmiete? Voraussetzungen nach §§ 557a und 557b BGB, Vor- und Nachteile für Vermieter und die typischen Fehler bei der Vereinbarung.
Beitrag lesen24 Beiträge
Technik & Gebäude
Prüfpflichten, Wartung, Versicherung und Instandhaltung: Wie Eigentümer den Zustand ihres Gebäudes sichern und Haftungsrisiken im Griff behalten.
5 Min. Lesezeit
Rauchwarnmelderpflicht in Niedersachsen: Räume, Einbau und Wartung
Rauchwarnmelder nach § 44 NBauO: welche Räume ausgestattet sein müssen, wer einbaut, wer die Betriebsbereitschaft sichert und was umlagefähig ist.
Beitrag lesen5 Min. Lesezeit
Legionellenprüfung: Pflicht, Intervall und Ablauf im Mehrfamilienhaus
Legionellenprüfung nach Trinkwasserverordnung: wann sie Pflicht ist, wie oft geprüft wird, wie die Probenahme abläuft und was bei auffälligem Befund gilt.
Beitrag lesen5 Min. Lesezeit
Verkehrssicherungspflicht: Was Eigentümer sichern und nachweisen müssen
Verkehrssicherungspflicht für Hauseigentümer und WEG: was dazugehört, wie die Übertragung auf Dienstleister funktioniert und warum Dokumentation zählt.
Beitrag lesen5 Min. Lesezeit
Winterdienst und Räumpflicht: Wer räumt, wer streut, wer haftet
Räum- und Streupflicht für Eigentümer in Niedersachsen: was die Satzung regelt, wie die Übertragung auf Mieter wirksam wird und wer bei Glätte haftet.
Beitrag lesen6 Min. Lesezeit
Wasserschaden im Mehrfamilienhaus: Sofortmaßnahmen, Zuständigkeit, Versicherung
Wasserschaden im Mehrfamilienhaus: die ersten Schritte, wer in WEG und Mietshaus zuständig ist, welche Versicherung zahlt und wie die Regulierung abläuft.
Beitrag lesen5 Min. Lesezeit
Wohngebäudeversicherung für Mehrfamilienhaus und WEG
Wohngebäudeversicherung für Mehrfamilienhaus und WEG: versicherte Gefahren, sinnvolle Zusatzbausteine, Versicherungssumme und Umlage auf die Mieter.
Beitrag lesen10 Beiträge
Eigentümerwissen
Was eine Hausverwaltung leistet, was sie kostet, woran man eine gute erkennt und wie der Wechsel gelingt – Entscheidungshilfen für Eigentümer.
6 Min. Lesezeit
Was kostet eine Hausverwaltung? Vergütungsmodelle und Kostentreiber
Was eine Hausverwaltung kostet, hängt von Objekt und Leistungsumfang ab: Vergütungsmodelle, Kostentreiber, Sonderleistungen und Angebotsvergleich.
Beitrag lesen5 Min. Lesezeit
Was macht eine Hausverwaltung? Aufgaben im Überblick
Was eine Hausverwaltung macht: kaufmännische, technische und organisatorische Aufgaben – und worin sich WEG- und Mietverwaltung unterscheiden.
Beitrag lesen5 Min. Lesezeit
Woran erkennt man eine gute Hausverwaltung?
Gute Hausverwaltung erkennen: überprüfbare Kriterien, typische Warnsignale und die Fragen, die Sie im Erstgespräch stellen sollten.
Beitrag lesen6 Min. Lesezeit
Selbst verwalten oder Hausverwaltung beauftragen?
Mietshaus oder WEG selbst verwalten: Was erlaubt ist, wie viel Arbeit anfällt, wo die Haftungsrisiken liegen und wann sich eine Verwaltung lohnt.
Beitrag lesen5 Min. Lesezeit
Mietverwaltung wechseln: Kündigung, Übergabe, Neustart
Mietverwaltung wechseln ohne Beschluss: Vertrag kündigen, Unterlagen, Kautionen und Konten übergeben, Mieter informieren – der Ablauf in Schritten.
Beitrag lesen6 Min. Lesezeit
Verwalterwechsel: Welche Unterlagen muss die alte Verwaltung herausgeben?
Welche Unterlagen die alte Hausverwaltung herausgeben muss: Checkliste für WEG und Mietobjekt, Rechnungslegung und Vorgehen bei Verzögerung.
Beitrag lesenGlossar A–Z
125 Fachbegriffe der Immobilienverwaltung – von Abrechnungsspitze bis Zertifizierter Verwalter, kurz und präzise erklärt.
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