Immobilienverwaltung, verständlich erklärt

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Verwalterwechsel: So wechselt eine WEG die Hausverwaltung

Ein Verwalterwechsel läuft in vier Schritten ab: Bestandsaufnahme und Prüfung des Verwaltervertrags, Auswahl einer neuen Verwaltung mit Angebot, Beschluss über Abberufung und Neubestellung in der Eigentümerversammlung und schließlich die geordnete Übergabe von Unterlagen, Konten und laufenden Vorgängen.

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Die WEG-Jahresabrechnung verstehen

Die Jahresabrechnung stellt die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben eines Wirtschaftsjahres den geleisteten Vorschüssen gegenüber. Beschlossen wird nicht die Abrechnung selbst, sondern die Abrechnungsspitze – also die Nachzahlung oder Erstattung, die sich für jede Einheit ergibt. Zur Abrechnung gehört außerdem eine Vermögensübersicht mit dem Stand der Erhaltungsrücklage.

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Betriebskostenabrechnung: Fristen, Umlage und typische Fehler

Die Betriebskostenabrechnung muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen – danach sind Nachforderungen in der Regel ausgeschlossen. Umlagefähig sind nur die Kosten, die im Mietvertrag vereinbart und in der Betriebskostenverordnung genannt sind. Verwaltungs- und Instandhaltungskosten gehören ausdrücklich nicht dazu.