Ratgeber · 30 Beiträge
Ratgeber WEG-Verwaltung
Hausgeld, Eigentümerversammlung, Beschlüsse, Rücklage und Verwalterwechsel: Fachwissen für Wohnungseigentümer und Verwaltungsbeiräte – verständlich erklärt und mit den einschlägigen Paragrafen des Wohnungseigentumsgesetzes.
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Verwalterwechsel: So wechselt eine WEG die Hausverwaltung
Wie eine WEG die Hausverwaltung wechselt: Abberufung, Fristen, Beschluss in der Eigentümerversammlung und Übergabe von Unterlagen und Konten.
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Die WEG-Jahresabrechnung verstehen
Was in der Jahresabrechnung einer WEG stehen muss, wie sie aufgebaut ist, was die Abrechnungsspitze bedeutet und worauf Eigentümer beim Prüfen achten.
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Hausgeld: Was Wohnungseigentümer zahlen und wofür
Was im Hausgeld steckt, wie es aus dem Wirtschaftsplan berechnet wird, wann es fällig ist und welche Teile Vermieter auf Mieter umlegen dürfen.
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Sonderumlage in der WEG: Beschluss, Verteilung und Fälligkeit
Wann eine WEG eine Sonderumlage beschließen darf, wie sie verteilt wird, wer bei einem Verkauf zahlt und wie Gemeinschaften Sonderumlagen vermeiden.
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Erhaltungsrücklage: Wie viel eine WEG ansparen sollte
Wie hoch die Erhaltungsrücklage einer WEG sein sollte, wie die Peters’sche Formel funktioniert, wie die Rücklage angelegt wird und wem sie gehört.
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Eigentümerversammlung: Einladung, Ablauf und Protokoll
Wer zur Eigentümerversammlung einlädt, welche Frist gilt, wann sie beschlussfähig ist, wie abgestimmt wird und was im Protokoll stehen muss.
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Hybride und virtuelle Eigentümerversammlung: Was erlaubt ist
Hybride und virtuelle Eigentümerversammlung: welche Beschlüsse nötig sind, welche Mehrheiten gelten und wie die Online-Teilnahme praktisch gelingt.
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Umlaufbeschluss in der WEG: Beschließen ohne Versammlung
Wie ein Umlaufbeschluss in der WEG funktioniert: Textform, Zustimmung aller Eigentümer, Absenkungsbeschluss für die einfache Mehrheit und typische Fehler.
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WEG-Beschluss anfechten: Fristen, Gründe und Kostenrisiko
Beschluss der Eigentümerversammlung anfechten: Monatsfrist, Begründungsfrist, typische Anfechtungsgründe, Ablauf der Klage und das Kostenrisiko.
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Verwaltungsbeirat: Aufgaben, Wahl und Haftung
Was der Verwaltungsbeirat einer WEG tut, wie er gewählt wird, wofür er haftet und wie die Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung funktioniert.
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Verwaltervertrag: Inhalte, Laufzeit und Vergütung
Was in einem Verwaltervertrag für die WEG stehen sollte, wie lange er läuft, wie Grund- und Sondervergütung abgegrenzt werden und worauf Sie achten.
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Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG: Was Eigentümer wissen sollten
Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG: wer sich so nennen darf, seit wann Eigentümer einen Anspruch haben, welche Ausnahmen für kleine Anlagen gelten.
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Bauliche Veränderungen in der WEG: Wallbox, Balkonkraftwerk und Kosten
Bauliche Veränderungen nach § 20 WEG: Beschluss, privilegierte Maßnahmen wie Wallbox, Balkonkraftwerk und Barrierefreiheit sowie die Kostenregeln des § 21.
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Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum: Was gehört wem?
Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum? Abgrenzung mit Beispielen zu Fenstern, Leitungen, Balkon und Heizkörpern – und wer jeweils die Kosten trägt.
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Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Inhalt und Bedeutung
Was in Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung steht, warum Käufer beide lesen sollten und unter welchen Voraussetzungen sie geändert werden können.
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Wirtschaftsplan der WEG: Aufbau, Beschluss und Vorschüsse
Wie der Wirtschaftsplan einer WEG aufgebaut ist, worüber die Eigentümer wirklich beschließen, wie lange er gilt und woran Sie einen soliden Plan erkennen.
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Hausgeldabrechnung prüfen: So gehen Eigentümer vor
Wie eine Hausgeldabrechnung aufgebaut ist, welche Fehler häufig vorkommen, wie Sie Belege einsehen und was Sie tun, wenn eine Zahl nicht stimmt.
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Hausgeldrückstand: Wie die WEG vorgeht und was auf dem Spiel steht
Was eine WEG bei Hausgeldrückständen tun kann: Mahnung, Zahlungsklage, Vollstreckung. Und warum zögerliches Handeln alle Eigentümer Geld kostet.
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Verwalter abberufen: Beschluss, Vertragsende und Übergang
Wie eine WEG ihren Verwalter abberuft, wann der Verwaltervertrag endet, was mit der Vergütung geschieht und wie der Übergang ohne Lücke gelingt.
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Pflichten des WEG-Verwalters: Was er darf und was er muss
Welche Aufgaben und Befugnisse ein WEG-Verwalter nach § 27 WEG hat, wo er einen Beschluss braucht und wie Eigentümer seine Kompetenzen festlegen.
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Haftung des Verwalters: Pflichtverletzungen, Entlastung, Versicherung
Wann ein WEG-Verwalter für Schäden haftet, welche Pflichtverletzungen typisch sind, was die Entlastung bewirkt und welche Versicherungen wichtig sind.
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Vollmacht für die Eigentümerversammlung: Form, Vertreter, Weisungen
Welche Form die Vollmacht für die Eigentümerversammlung braucht, wen Sie bevollmächtigen dürfen, wie Weisungen wirken und was hineingehört.
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Tagesordnung der Eigentümerversammlung: Anforderungen und eigene Punkte
Wie genau die Tagesordnung der Eigentümerversammlung sein muss, wie Eigentümer eigene Punkte aufnehmen lassen und welche Folgen Fehler haben.
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Beschluss-Sammlung der WEG: Inhalt, Führung und Einsicht
Was in der Beschluss-Sammlung einer WEG stehen muss, wer sie führt, wer sie einsehen darf und warum sie für Käufer einer Eigentumswohnung so wichtig ist.
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Sondernutzungsrecht an Garten, Stellplatz und Terrasse
Wie ein Sondernutzungsrecht entsteht, was der Berechtigte auf Gartenfläche, Stellplatz oder Terrasse darf, wer die Kosten trägt und wo die Grenzen liegen.
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Fenster in der Eigentumswohnung: Wer entscheidet, wer zahlt?
Fenster sind in der WEG Gemeinschaftseigentum. Wer über Reparatur und Austausch entscheidet, wie die Kosten verteilt werden und was bei Eigenmacht droht.
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Balkonsanierung in der WEG: Zuständigkeit, Kosten und Beschluss
Welche Teile des Balkons Gemeinschaftseigentum sind, wer die Sanierung beschließt, wie die Kosten verteilt werden und was mit dem Fliesenbelag geschieht.
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WEG ohne Verwalter: Was gilt, was droht und wie es weitergeht
Was gilt, wenn eine WEG keinen Verwalter hat: gemeinschaftliche Vertretung, Versammlung, Konten und Abrechnung – und wie ein Verwalter bestellt wird.
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Eigentumswohnung kaufen: Diese WEG-Unterlagen sollten Sie vorher lesen
Welche Unterlagen der Eigentümergemeinschaft Käufer vor dem Notartermin prüfen sollten – von der Teilungserklärung bis zum Rücklagenstand.
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Mehrhausanlage: Untergemeinschaften, Abrechnung und Stimmrecht
Was eine Mehrhausanlage rechtlich ist, wann Untergemeinschaften getrennt abstimmen und abrechnen dürfen und wo die Gesamtgemeinschaft zuständig bleibt.
Beitrag lesenGlossar
Begriffe zum Thema
- Abberufung des Verwalters
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Abrechnungsspitze
- Anfechtungsklage
- Aufteilungsplan
- Bauliche Veränderung
- Beschluss
- Beschluss-Sammlung
- Beschlussfähigkeit
- Dauernutzungsrecht
- Eigentümerversammlung
- Entlastung des Verwalters
- Erhaltungsrücklage
- Gemeinschaftseigentum
- Gemeinschaftsordnung
- Hausgeld
- Hausgeldrückstand
- Jahresabrechnung
Aus der Praxis
WEG-Verwaltung: So setzen wir es um
Professionelle Verwaltung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft.
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Von der Tagesordnung bis zur Niederschrift: Wir bereiten Ihre Versammlung vor und leiten sie.
Mehr erfahrenJahresabrechnung & Wirtschaftsplan
Abrechnung, Wirtschaftsplan und Vermögensbericht – so aufbereitet, dass man sie nachvollziehen kann.
Mehr erfahrenErhaltungsrücklage
Getrennt geführt, nachvollziehbar ausgewiesen und auf den Zustand Ihres Hauses abgestimmt.
Mehr erfahrenBeschlussumsetzung
Was die Versammlung beschließt, setzen wir um – mit Auftrag, Terminplan und Rückmeldung.
Mehr erfahrenVerwalterwechsel für WEGs
Vom Angebot über den Bestellungsbeschluss bis zur Übernahme von Unterlagen und Konten.
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