Mietverwaltung für vermietete Immobilien

Der Mieteinzug samt Überwachung der Zahlungseingänge, die Betriebs- und Nebenkostenabrechnung, das Mietvertragsmanagement inklusive rechtssicherer Anpassungen, die Kommunikation mit den Mietern, die Koordination bei Mieterwechsel, Übergabe und Abnahme sowie das Mahn- und Forderungsmanagement.

Spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums. Versäumt der Vermieter diese Frist, kann er eine Nachzahlung in der Regel nicht mehr durchsetzen – ein Guthaben muss er dem Mieter dagegen weiterhin auszahlen. Deshalb ist die fristgerechte Erstellung einer der wichtigsten Punkte in der Mietverwaltung.

Nur die Betriebskosten, die im Mietvertrag als umlagefähig vereinbart sind und in der Betriebskostenverordnung aufgeführt werden – etwa Grundsteuer, Wasser und Entwässerung, Heizung, Aufzug, Straßenreinigung, Müllbeseitigung, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinreinigung, Sach- und Haftpflichtversicherung und Hauswart. Verwaltungskosten und Instandhaltungs- beziehungsweise Reparaturkosten sind nicht umlagefähig.

Die Kaution ist getrennt vom Vermögen des Vermieters und insolvenzsicher anzulegen. Bei Wohnraum darf sie höchstens drei Nettokaltmieten betragen, und der Mieter darf sie in drei Monatsraten zahlen. Wir dokumentieren Eingang, Anlage und spätere Abrechnung nachvollziehbar.

Ja. Für Kapitalanleger übernehmen wir die Verwaltung einzelner vermieteter Eigentumswohnungen – als Schnittstelle zwischen Ihnen, dem Mieter und der WEG-Verwaltung. Das gilt auch dann, wenn die WEG von einer anderen Verwaltung betreut wird.