Hausverwaltung für Altbau: Substanz erhalten, Überraschungen vermeiden

Bei der Übernahme eines Altbaus begehen wir das Haus gründlich und tragen zusammen, was es an Unterlagen gibt: Baujahr und spätere Umbauten, Alter von Dach, Heizung und Fenstern, vorhandene Prüfprotokolle, Schadenshistorie der letzten Jahre. Was fehlt, benennen wir. Wo eine fachliche Beurteilung nötig ist – etwa bei der Elektroanlage, bei Trinkwasserleitungen oder beim Dachstuhl –, schlagen wir die Prüfung durch einen Fachbetrieb oder Sachverständigen vor und holen Angebote ein.

Das Ergebnis ist eine Übersicht, aus der hervorgeht, welche Bauteile unauffällig sind, welche beobachtet werden müssen und wo Handlungsbedarf besteht. Bei der regelmäßigen Objektbegehung schreiben wir sie fort. So erkennen Sie Entwicklungen – ein Riss, der wächst, ein Fleck, der wiederkommt –, bevor daraus ein Schaden wird.

Im Altbau gibt es mehr Kleinreparaturen als im Neubau, und nicht jeder Betrieb kann mit alter Substanz umgehen. Wir arbeiten mit Handwerksbetrieben aus der Region, vergeben Aufträge mit klarer Beschreibung und sehen uns das Ergebnis an. Tritt ein Leitungswasserschaden auf, veranlassen wir die Schadensbegrenzung, melden den Fall der Gebäudeversicherung und koordinieren Trocknung und Instandsetzung.

Bewohner älterer Häuser brauchen manchmal eine Erklärung, warum etwas so ist, wie es ist – der kühle Keller, die knarrende Treppe, das Lüften nach dem Fenstertausch. Wir nehmen Meldungen ernst, ordnen sie ein und unterscheiden zwischen einem Mangel und einer Eigenheit des Baualters. Das erspart unberechtigte Mietminderungen ebenso wie verschleppte echte Schäden.