Mietverwaltung in Braunschweig bei häufigem Mieterwechsel

Eine große Altbauwohnung, vermietet an drei Studierende. Nach zwei Semestern zieht eine Person aus, eine neue soll einziehen. Wer haftet für die Miete, wem gehört welcher Teil der Kaution, und muss der Vermieter dem Tausch zustimmen? Die Antwort hängt allein davon ab, wie der Vertrag gebaut ist.

Wir besprechen mit Ihnen vor der Vermietung, welches Modell passt: ein gemeinsamer Vertrag mit allen als Gesamtschuldnern, ein Hauptmieter mit Untermietern oder Einzelverträge je Zimmer. Jedes hat Folgen für Haftung, Kündigung und Verwaltungsaufwand. Bei laufenden Verträgen regeln wir Wechsel über dreiseitige Nachträge im Mietvertragsmanagement.

Das Land Niedersachsen bestimmt per Mieterschutzverordnung Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt; Braunschweig ist in der seit 2025 geltenden, bis Ende 2029 befristeten Fassung aufgeführt. In solchen Gebieten ist die Miete bei Wiedervermietung grundsätzlich auf höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt (§ 556d BGB); Ausnahmen gelten unter anderem für Neubauten, umfassend modernisierte Wohnungen und eine höhere Vormiete.

Wir ordnen die Wohnung vor jeder Neuvermietung anhand des Braunschweiger Mietspiegels ein, prüfen den aktuellen Stand der Verordnung und dokumentieren, auf welche Ausnahme sich eine höhere Miete stützt. Wer das versäumt, riskiert Rückforderungen. Zur Auswahl der Bewerber siehe den Ratgeber Mieterauswahl.