Gebäudemanagement Braunschweig
Technisches Gebäudemanagement in Braunschweig: Stuck, Balkone, Haustechnik
Braunschweigs Wohnhäuser stammen aus sehr unterschiedlichen Epochen – vom Gründerzeitbau im Ringgebiet bis zum Wiederaufbauhaus der Innenstadt – und jede hat ihre typischen Schwachstellen. Wir übernehmen das technische Gebäudemanagement von unserem Firmensitz in Salzgitter aus; Braunschweig gehört zu unserem Einsatzgebiet.
Leistungsumfang
Was wir in Braunschweig übernehmen
- Kontrolle von Fassadenschmuck, Gesimsen und Balkonen auf lose Teile
- Wartungsplan für Heizung oder Fernwärme-Übergabestation, Trinkwasser und Brandschutz
- Organisation von Gerüst und Genehmigungen bei Arbeiten zur Straße hin
- Vergleichsangebote und Terminsteuerung für alle Gewerke
- Prüfung von Leitungen und Elektroanlage in Häusern mit Erstausstattung
- Abnahme der Arbeiten und Rechnungsprüfung vor Zahlungsfreigabe
01
Fall 1: Ein Stück Gesims auf dem Gehweg
Gründerzeitfassaden tragen Gesimse, Konsolen und Stuck – über Gehwegen, auf denen täglich Menschen laufen. Löst sich ein Teil, haftet der Eigentümer, wenn er die Fassade nicht in angemessenen Abständen kontrolliert hat. Das gilt für die Gemeinschaft ebenso wie für den Alleineigentümer.
Wir nehmen Fassade und Balkone ausdrücklich in den Begehungsplan auf, lassen Auffälligkeiten von einem Fachbetrieb aus der Nähe prüfen und sichern gefährdete Bereiche, bis repariert ist. Die Kontrollen werden dokumentiert. Was die Verkehrssicherungspflicht im Einzelnen verlangt, erläutert der Ratgeber.
02
Fall 2: Wiederaufbauhaus mit Leitungen von 1955
Die Häuser der Aufbaujahre wurden schnell und sparsam errichtet. Viele haben noch Teile der ersten Installation: Steigleitungen, die von innen zuwachsen, Elektroverteilungen ohne zeitgemäße Schutzeinrichtungen, Abwasserrohre aus Guss. Der Schaden kündigt sich an – mit schwachem Wasserdruck, häufiger auslösenden Sicherungen, wiederkehrenden Verstopfungen.
Wir sammeln solche Hinweise aus Mietermeldungen und Begehungen und leiten daraus ab, wann eine Strangsanierung wirtschaftlicher ist als die nächste Einzelreparatur. Über das Schadensmanagement wickeln wir akute Leitungswasserschäden mit Versicherer und Handwerkern ab.
03
Fall 3: Handwerker in der Großstadt – Gerüst, Parken, Termine
In dicht bebauten Quartieren ist die eigentliche Reparatur oft der kleinere Teil. Ein Gerüst auf dem Gehweg braucht eine Erlaubnis der Stadt, Container und Lieferfahrzeuge brauchen eine Stellfläche, und im Hinterhof kommt kein Hubsteiger an. Wer das nicht einplant, zahlt Stillstand.
Wir klären diese Randbedingungen bei der Angebotseinholung, legen Arbeiten mehrerer Gewerke auf eine Gerüststandzeit und informieren die Bewohner rechtzeitig. Wiederkehrende Leistungen binden wir über Wartungsverträge, damit Termine nicht jedes Jahr neu verhandelt werden.
Leistungsbausteine
Technisches Gebäudemanagement im Detail
Objektbegehung
Regelmäßig vor Ort, vom Dach bis zum Keller – mit Fotos, Datum und klaren Empfehlungen.
Mehr erfahrenWartungsmanagement
Wartungsverträge, Prüffristen und Nachweise für Heizung, Aufzug und weitere Anlagen im Griff.
Mehr erfahrenSchadensmanagement
Schaden aufnehmen, Ursache klären, Versicherung einbinden, Reparatur begleiten – bis zum Abschluss.
Mehr erfahrenInstandhaltungsplanung
Ein Mehrjahresplan zeigt, welche Bauteile wann anstehen und wie sich das finanzieren lässt.
Mehr erfahrenHandwerkerkoordination
Angebote einholen, vergleichen, beauftragen, Termine abstimmen und die Ausführung kontrollieren.
Mehr erfahrenFAQ
Gebäudemanagement in Braunschweig – häufige Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an unter 05341 288 479 - 0 oder nutzen Sie das Rückruf-Formular.
Feste Intervalle schreibt das Gesetz nicht vor; maßgeblich sind Alter, Zustand und Gefährdung. Je älter die Fassade und je belebter der Gehweg darunter, desto enger sollte der Rhythmus sein. Wir legen ihn objektbezogen fest und dokumentieren jede Kontrolle.
Ja. Übergabestation, Pumpen, Regelung und die Trinkwassererwärmung gehören zur Hausanlage und brauchen Wartung. Auch die Legionellenprüfung bleibt bei zentraler Warmwasserbereitung in vermieteten Mehrfamilienhäusern Pflicht.
In der Regel der Gerüstbauer oder der ausführende Betrieb. Wir stellen sicher, dass die Erlaubnis vorliegt, bevor aufgebaut wird, und dass die Kosten im Angebot enthalten sind.
Das lässt sich nur anhand der Schadenshäufigkeit und des Zustands der Leitungen beantworten. Wir stellen die Reparaturkosten der letzten Jahre den Sanierungskosten gegenüber und legen Ihnen beides als Entscheidungsgrundlage vor.
Ratgeber
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