Was bedeutet Heizkostenverteiler?
Heizkostenverteiler sitzen direkt auf dem Heizkörper und erfassen, wie viel Wärme dieser im Lauf der Heizperiode abgibt. Ältere Geräte arbeiten nach dem Verdunstungsprinzip mit einem Flüssigkeitsröhrchen, heutige elektronisch mit Temperaturfühlern. Das Ergebnis sind dimensionslose Einheiten, keine Kilowattstunden: Erst das Verhältnis der Einheiten aller Wohnungen zueinander ergibt den jeweiligen Anteil an den verbrauchsabhängigen Kosten. Davon zu unterscheiden ist der Wärmezähler, der die Energie physikalisch misst.
Die Heizkostenverordnung verpflichtet Gebäudeeigentümer, die Räume mit solchen Geräten auszustatten und mindestens die Hälfte, höchstens 70 Prozent der Heizkosten nach dem erfassten Verbrauch zu verteilen. Neu installierte Geräte müssen fernablesbar sein; für vorhandene, nicht fernablesbare Geräte sieht die Verordnung eine Nachrüstung bis Ende 2026 vor. Bei fernablesbarer Ausstattung erhalten die Nutzer zudem regelmäßige Verbrauchsinformationen.
Die Geräte werden meist von einem Messdienstleister gemietet oder gekauft, montiert und ausgelesen. Die Kosten dafür gehören zu den Heizkosten. Für die Verwaltung kommt es darauf an, dass jeder Heizkörper erfasst ist, der richtige Bewertungsfaktor hinterlegt wurde und Gerätewechsel sauber dokumentiert sind – sonst ist die Abrechnung angreifbar.
Die Erläuterung gibt den allgemeinen Stand wieder und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.